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要怎么還房貸才最合適?

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發表時間:2019-07-29 09:16

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  貸款,大家買房子的都會去選擇貸款,這樣付個首付,慢慢還房貸!那么貸款時間是不是越長越劃算呢?時間長了,利息會不會也多呢?下面我們一起來了解一下!

  貸款金額以及貸款期限是購房者在貸款過程中要思考的一個重要問題,同時這也是衡量買房能力的一個重要指標。那么,買房貸款的期限是不是越長就越好呢?

  貸款期限當然是越長越好了,比如有還貸壓力小、適合提前還貸等等優點,但可惜的是這種方式并不是人人都適合的。不信?那就快來一起往下看吧。

  一、房貸期限越長就越好的原因

  1、還貸壓力小

  貸款期限長的第一大好處就是壓力小。現階段買房的一般都是年輕人,其中不少買房是為了結婚用,而現在的年輕人上班時間較短沒有什么積蓄,再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們日后生活是否要在高壓中度過。

  同樣貸款100萬,還10年、20年和30年,相同時期,每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道,肯定是貸款年限越長,每月的月供越少了。

  這對于大多數貸款買房的購房者來說,都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供,還有很多地方需要資金的支持。

  2、貸款時間越長越適合提前還貸

  一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的,因此貸款期限越久越適合提前還款。因為前期已經把利息都還的差不多了,日后有錢時可以選擇提前一次性還清所有貸款,這樣就可以節省下不少利息了。

  3、通貨膨脹導致錢幣貶值,貸款期限越長越劃算

  貸款之后,基本上每月還款多少就成了明確的事情,基本不會有什么大的變化。

  在通貨膨脹的環境下,貨幣的貶值能力遠大于月供的價值,也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當于3000元的價值。貸款時間越長,雖然利息多了,但是從還款角度來看,多年后還以前的這個額度的月供是賺到的。

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  二、這樣貸款期限是每個人都適合嗎?

  這并不絕對,貸款年限還是應該結合自身情況而定。首先銀行在審批房貸時會對借款者的資質進行考察,包括個人的還款能力,也就是月供和收入的比例。

  如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質量,但好在這可以通過調整貸款期限來改變,一般要求月供不能超過收入的50%。

  年齡也會影響貸款年限,一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65。因為隨著年齡的增長人們的工作能力和收入也會發生改變,銀行為確保借款者能夠按時還款,在確定貸款年限上有很嚴格的限制。

  如果借款者在貸款時已經50歲,那么貸款年限是不可能達到15年的。也就是說,如果貸款者的年齡如果過大,從一定程度上貸款年限也不太可能是很長的。

  因此說貸款年限的長短是由多方面因素來決定的,在選擇的過程中要慎重考慮,要實現房貸和收入之間的平衡,才不會增加自己的負擔。


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